本故事发生在九龙区一幢有四十多年历史的，最后一座的公屋内，这座公屋还有三个月便清拆了。

　　一个看似一事无成的泥头车司机刘志鹏(陈展鹏饰)，与烂赌父亲刘野(楼南光饰)为避赌债，迫于无奈搬入了其中一个单位暂避。志鹏本是有为青年，会考成绩本来十分理想，却为父还债而被迫放弃升学。志鹏一直以不同的低下层劳动工作赚钱，甚至不敢拍拖，对前景全无寄望，如活在地狱之中。奈何其父刘野全无改过，甚至变本加厉，赌债越积越大。刘野在医院当杂工，为逃避大耳窿追债，有时更会避入医院的雪房，甚至扮鬼上身吓退贵利王。，后因为另一笔贵利数无法清还，与志鹏暂避于亲戚一个弃置公屋单位内。

　　自从两父子搬入这座十室九空的公屋后，怪事连连发生。原来这里住有众多不同年代的灵体，两父子被吓得魂飞魄散，有一次刘野更加被真鬼上身，把贵利王吓破胆，故刘野亦乐于与鬼同住，暂时解决被追数的问题。刘野后来更与恶鬼合作，接触其他债仔，替他们驱走贵利王，甚至把这变成一门代人驱走烂账的生意。志鹏另有一个异父异母的妹妹COCO，COCO是当年刘野的旧相好所留下的私生女。COCO在餐厅任侍应，感情生活混乱，与时下的迷幻少女同伴，志鹏屡劝不果，COCO后来更住进公屋内。由于COCO自小便暗恋志鹏，但志鹏却一直视她如亲妹，令COCO十分气馁，COCO一直以不同方法吸引志鹏注意她，甚至不惜胡乱结交男友，博取志鹏对她的关心，奈何志鹏没有改变对她的态度，仍视COCO如亲妹。当COCO知悉志鹏有喑恋对象，COCO便从中破坏，却反为撮合了对方，最后亦令COCO明白爱的真谛。另外，因COCO身上有特别图案的纹身，令屋邨内众鬼魂避忌，亦引发一连串的笑话。

　　另外，同楼另一户却单独住了一个失明的少女美琦(小雪饰)，美琦以教琴为生，但因她是失明，起居生活本来是面对很多问题及危险，但她却逢凶化吉。原来她已死去的母亲忠嫂(吴浣仪饰)，为惦念女儿没人照顾，忠嫂的灵体一直留下来照顾美琦。忠嫂为怕女儿受男人欺骗，立志为女儿觅得好男人才离开阳间。志鹏对美琦心生好感，但忠嫂却误会志鹏是烂赌鬼，不断破坏志鹏与美琦发展，反为撮合俊朗的区议员温文涛(朱健钧饰)与美琦交往。而温文涛非想像中的和善，他只是一个伪君子，令美琦的感情路遇上危机。

　　然而志鹏自少已立志当医生，无奈其父刘野不长进，志鹏已把这个当医生的理想埋在心中，在人前绝口不提。直至志鹏遇上女鬼医生云影嫦(黄瑷瑶饰)，志鹏遇上一个不可思议的经历。云影嫦原是六十年代来香港的内地医生，因为政策问题，影嫦未能在香港执业，只能当上屋邨诊所的护士。由于种种不如意，影嫦最后含郁而终。影嫦死后的灵魂在医院内流连不散，并阻止野鬼勾走病人灵魂。直至影嫦遇上志鹏，知道志鹏的理想，影嫦遂替志鹏一尝当医生救人的心愿。志鹏在机缘下被错摸是顾问医生，由云影嫦的鬼魂指导下，救了不少濒死的病人，当中引发连串误会与笑料，最后志鹏及影嫦也令一众高傲自负的医生反醒过来，改变对病人的冷漠态度。

　　另外，屋邨内来了一个野鬼成军的杂艺团，除有中西歌艺表演之外，还有杂耍及魔术，以此娱乐一众街坊及鬼魂，由于这杂艺团全是灵体，令他们的魔术及杂耍表演出神入化，令一众街坊看得目定口呆。而杂艺团内，除了鬼王领班尹光明(尹光饰)外，还有一个台柱风骚歌后，别号小合桃酥之称的小白光(李丽霞饰)。因为小白光生前刚有唱片公司找她出唱片，小白光兴奋过度，心脏病发而死，故她心有不甘，继续留在阳间，希望有朝一日再完歌星之梦。最后美琦达成了她的梦想，作了一首新曲给小白光主唱，红遍了整个城市，而小白光亦受鬼王控制，誓要嫁给志鹏，把志鹏带到阴间。

　　而在志鹏的楼上单位，是地产商李万基(威利饰)的旧居。李万基当年正是在此单位内发迹，故他始终没有交回单位，更经常回来流连，表面是吸取单位内的贵气，但其实另有原因。原来李万基为人笃信命理，当年有法师为他在旧居的灶底埋下五面佛，令他行运二十年。万基见二十年将近，决意要为自己增运多二十年，遂回到旧居，千方百计把五面佛从灶底掘出，顿时引起藏尸的嫌疑，并引发一连串的笑话。而万基为改运而失去理智，最后才由志鹏及一班鬼魂当中，明白命运靠自己的道理，也让万基明白财富并非人生的全部，亲情及爱才是人生最大的财富，令万基重新关心家人及别人。

　　另一方面，同一楼层亦住有一个接近四十岁，绰号神凤(樊亦敏饰)的灵媒，每天均有不同阶层的人，来找神凤协助通灵，与死去的亲人接触沟通，或者借助灵体解决婚姻或感情问题。其实神凤一直法力有限，所遇的灵体只是一般魔力，直至她遇上一个真正的冤魂，互相来了一个协定，冤魂助神凤修练最高层次的波罗蜜多心法，而神凤要为冤魂找出他失去的头颅，神凤因而亦为大厦引出更多的灵体，令大厦顿时热闹不已。而其中一个二十岁的女鬼，原来是四十多年前死于塘西的一个妓女余美仁(戚黛黛饰)，当年余美仁只身由内地香港会夫，可惜与丈夫失散，余美仁怀有身孕，更不幸被卖落西环妓寨。余美仁诞下儿子后被迫接客，她为保贞洁，设法逃走，最后不慎堕楼身亡，并留下儿子。余美仁冤魂多年不散，就是要找回自己的儿子。见志鹏妹妹COCO的荒唐生活，惊觉现代少女对比当年的妓女简直是天渊之别。几经艰苦，终于发现当年她的儿子就是刘野，余美仁逐留下来，协助刘野重新造人，并鼓励刘野找回当日离他而去的妻子。

　　另外，一个退休消防员黑仔(姜皓文饰)亦住在其中一单位。黑仔在当年家中一场大火，由于自己没有徇私，先救其他邻居，最后痛失爱妻，却惨被外家家人的误解，黑仔变得精神恍惚，并有自杀倾向，后来得神凤协助，与爱妻鬼魂相聚，并得到爱妻的原谅。与此同时，鬼王尹光明化身成一个似乎有精神病的收买佬，原来尹光明生前是在屋邨收买烂铜烂铁的收买佬，后来机缘之下，收买了一批铜佛像，原来佛像是真金铸造，令尹光明发了横财，但横财却为他带来噩运，导致家破人亡，亦因破产而含郁而终。尹光明的灵魂依然留恋于陈世，闲时当上杂艺团领班，也继续当日收买的生涯，但他不再是收买烂铜烂铁，而是收买人命，只要他能收足一百个灵魂之数，便可变成超级鬼王，称霸恶魔界。

　　虽然人鬼殊途，但由于相互的关心，把众人的距离拉近了。但由于拆卸的日子迫近，众人面对真正分开的危机，众冤灵亦怕无处容身，坚决反对清拆此幢公屋，并千方百计破坏拆卸的计划，与一直受地产商操控而支持拆楼的区议员温文涛对着干。经过一轮的抗争，此幢公屋亦被迫要拆卸，这种六七十年代的温馨人情，将长埋石头下，只能成为大众的集体回忆。